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媒体报道

18 2020.07

克而瑞常州|进击!是常州这家房企的态度

2017年6月,常州继“三年不出地”后重启土拍。

市场上行的同时,行业也开始进入了一个企业、产品争鸣的时代。

以三年为期来看,地价、房价持续攀高,两者均近乎翻番;此外,得益于政府相对开明的物价备案政策,产品也能够推陈出新,尤其是豪宅的产品价值天花板持续被打破,今天的常州俨然成为苏锡常的产品高地。

市场、产品升维的背后是房企的进阶。

如果说绝大多数外来房企因为“历史”的原因,在常州步子迈得还相对保守些;那常州本土房企可以说无论是布局还是产品打造,都是进击的姿态。

这在嘉宏身上体现的尤为淋漓尽致。

 

1

在克而瑞常州房产测评发布的《2020年1-6月常州房企销售榜》中,188比分直播以25.89亿元位居权益金额榜第3位,并以15.72万㎡、1105套位列权益销售面积榜第5位、套数榜第7位。


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取得这样的销售业绩、市场占位,嘉宏的发展加速度让业内外瞩目。

要知道,在嘉宏爆发式增长的2019年,同期权益金额是12.34亿元,也仅排在全市第10位。2020年同期就实现了权益金额翻倍增长,排位也闯进了全市前3。

嘉宏上升之迅速,可见一斑!


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 近三年1-6月嘉宏权益销售金额、全市占位

 

2020年,嘉宏是否能持续守住常州市房企业绩榜前3甚至进一步提升?

要回答这个问题,除了参考上半年嘉宏所取得市场占位,还要问道于下半年,嘉宏的后继之力究竟能有多雄厚。

 

2

屡创新高的数据背后,是嘉宏持续推出的在市场上叫好又叫座的楼盘。

2020年上半年,尤其是3-6月,常州楼市处于上行期。嘉宏旗下的2座“风华系”、3座“星光城”、2座“蔚蓝系”七盘共同持续发力,为嘉宏赢得了常州市1-6月房企权益销售额TOP3的地位。


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嘉宏江左风华效果图


一方面在售楼盘持续发力,一方面嘉宏拿地布局马不停蹄。

2020年至今,嘉宏已经在常州市区竞得了:武高新板块的阳湖西路南侧、龙江南路东侧地块;湖塘老城区板块的金海塑业地块;罗溪板块的通达路以东、黄河西路以南地块。

扩张的同时,嘉宏更以积极、开放的姿态,与实力房企进行合作开发。

依托“合纵连横”的扩张策略,嘉宏将港龙、华宇、雅居乐等房企纳入合伙人名单。近期,又确定了与荣盛联合开发市府板块的光阳西地块,与雅居乐合作开发武高新地块。


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嘉宏印山风华效果图


所以我们看到,近两年发展迅猛的嘉宏,无论是在发展醇熟的怀德板块、恐龙园板块、市府板块和湖塘老城区板块,新兴区域经开区、武高新板块,还是乡镇板块,均有嘉宏的落子布局,一张全市布局的规模性扩张网络已经初步形成。

在快速扩张后,嘉宏的可售货量不断上升。据克而瑞常州房产测评数据统计,截止到6月底,嘉宏在全市的商品住宅可售货量约80万㎡,目前在全市排名第2位。

而且,2020年常州可售项目数量达到13个。

布局决定格局。显而易见,嘉宏今年的货量非常充足,拥有稳健的后继之力。

而且,规模性的布局扩张后,将带来常州13盘联动的规模效应。

接下来,嘉宏在常州房企业绩排位赛中名次进一步提升非常值得期待。

 

3

高山不辞细土,大海不让溪流。

过去几年快速布局带来丰富的土地质素让嘉宏构建了包括刚需、改善、顶豪的完整产品链。

2020年,嘉宏常州13个可售楼盘,除了已经入市的江左风华、印山风华、邹区MOOC STAR星光城、奔牛MOOC STAR星光城、孟河MOOC STAR星光城,蔚蓝天地、九里晴川,还包括待入市的蔚蓝天地五期、熙悦府、武高新地块、金海塑业地块、光阳西地块、罗溪地块等6个项目。

嘉宏蔚蓝天地,是嘉宏在常州城东开发的综合体项目。

五期是这个88万方大盘的收官之作,也是一个全新作品,包含住宅、商业等。大商业的落地,正是经开区期盼已久的,将进一步提升区域百姓的购物及休闲娱乐便捷度。

 

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嘉宏蔚蓝天地五期效果图

 

高铁新城板块的熙悦府,是嘉宏携手雅居乐、东渡联合打造的低密人居新品。

项目容积率仅1.52,规划了24栋洋房、7栋高层。7月,熙悦府将揭开面纱,迎来首开。

 

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熙悦府效果图

 

武高新地块、金海塑业地块,均是嘉宏独自摘牌的武进宅地。

武高新地块位于西太湖东岸,生态环境卓越。这是嘉宏与雅居乐在常州合作开发的第二个住宅作品,目前项目案名嘉宏雅居乐·湖光映月已经发布。

而金海塑业地块的成功竞得 ,将使得嘉宏完成常州四大区域核心板块高端项目的布局。

 

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金海塑业地块航拍图

 

市府板块的光阳西地块,处于新北万达、江南环球港双商圈汇聚之地。这是嘉宏与摘牌房企荣盛合作的商住地块,也是嘉宏在市府板块的首次尝试。

 

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光阳西地块航拍图

 

从地块素质和嘉宏本身对于土地的情怀来看,在金海塑业地块和光阳西地块上,我们将有望看到嘉宏继江左风华、印山风华两座顶豪作品后,在两个全新板块再次大放异彩。

罗溪板块的通达路以东、黄河西路以南地块,从地块出让条件中要求配建酒店、超市、商业综合体等商业来看,十分契合嘉宏城市综合体“MOOCSTAR星光城”的产品规划定位,相信我们将在今年底或明年初看到嘉宏的又一座星光城。

除了在常州本土持续深耕,嘉宏还希望走向更加广阔的市场。

2020年3月,雅居乐竞得南通启东经济开发区中心的一宗商住地块。项目需配建商业,于是有着丰富、成熟商业运营经验的嘉宏,与雅居乐一拍即合,共同开发。

对于嘉宏来说,这是集团发展史上具有里程碑意义的历史事件。从此,嘉宏不再居于常州一隅,其布局版图开始拓展到常州以外的长三角其他城市。

站在2020年当下的嘉宏,14盘联动布局已成,但这只是新的起点。

在嘉宏长达22年的发展历史上,2020年绝对是浓墨重彩的一笔。

这一年,嘉宏完成常州主城四区核心板块的布局。并走出了常州,迈进了长三角市场,14盘联动规模性效应持续放大。

7月起将陆续亮相的七座新盘,既有楼市第一梯队的TOP级豪宅,也有潜力板块的轻奢产品;既在低密产品上拓展升维,也有在商业领域开疆拓土。

“建筑就像一本打开的书,从中你可以看到一座城市的抱负”。对于房企来说,同样如此。

在嘉宏一部部沉甸甸的作品里,你也能看到常州这家头部房企的抱负!

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